Andamento mercato immobiliare residenziale terzo trimestre 2025 – Osservatorio OMI – Agenzia Entrate
da Dario Bondesan il 5 Dicembre 2025DA CENTRO STUDI FIAIP Roma 05 dicembre 2025
Il Centro Studi FIAIP desidera informarvi circa i risultati più recenti relativi al mercato immobiliare residenziale in Italia, per il terzo trimestre 2025, così come registrati dall’Osservatorio OMI dell’Agenzia delle Entrate. I dati confermano una fase di consolidamento e nuova crescita che offre spunti utili per la vostra attività professionale.
- Le compravendite di abitazioni residenziali nel periodo luglio agosto e settembre 2025, hanno registrato un aumento del +8,5% rispetto allo stesso periodo del 2024.
- Le transazioni complessive residenziali nel III trimestre 2025 sono state circa 174.892.
- Tra le grandi città, le performance più rilevanti: Milano con +11,8%, Palermo con +8,5%.
- Il segmento delle abitazioni esistenti continua a trainare il mercato e le stesse sono aumentate del +10% rispetto allo scorso anno; al contrario, le abitazioni di nuova costruzione registrano una flessione del 9,6%.
- Il mercato delle locazioni registra un aumento del numero di nuovi contratti del +2,5% su base annua. In flessione le locazione ordinarie -3,4% mentre in aumento i contratti di locazione transitori +3,7%, i contratti a canone concordato + 8,8% e i contratti di locazione per studenti +9%.
Il dato di +8,5% sulle compravendite residenziali, conferma che il 2025 rappresenta un anno di ripresa per il mercato casa, grazie anche a condizioni di credito via via più favorevoli e un rinnovato interesse da parte delle famiglie.
Il forte incremento delle transazioni sulle abitazioni esistenti rispetto al calo delle nuove costruzioni segnala come il mercato stia premiando l’usato, probabilmente per dinamiche legate a prezzi, disponibilità e rapporto qualità/prezzo.
Il terzo trimestre 2025 consegna un quadro confortante per il mercato immobiliare italiano. I numeri dell’OMI mostrano una ripresa solida delle compravendite, una preferenza per il mercato dell’usato, e segnali positivi anche per le locazioni.
Interessante anche il dato sulle seconde case compravendute nel terzo trimestre 2025 che sono state circa 53.172 il 30,41% delle transazioni complessive e le prime case 121.720 che rappresentano il 69,59% delle transazioni complessive.
Questi dati attestano che il mercato residenziale italiano sta confermando segnali concreti di ripresa in un contesto economico complesso. Tuttavia la Federazione ritiene doveroso osservare, come monito politico, che la ripresa non è omogenea su tutto il territorio nazionale, ne su tutte le fasce di abitazioni. Le grandi Città e i centri urbani mostrano la dinamica più positiva, ma molte aree interne, periferie o comuni minori restano in sofferenza e questo produce un’Italia a due velocità che rischia di ampliare il divario abitativo territoriale.
Il Centro Studi FIAIP continuerà a monitorare l’evoluzione del mercato e vi terrà aggiornati con report periodici e strumenti di analisi.
Leonardo Piccoli
Presidente Centro Studi Fiaip
